Un déficit del 30% en vivienda para llegar genera presión en el mercado inmobiliario de la capital colombiana según AFYDI.
La Asociación de Fomento y Desarrollo Inmobiliario (AFYDI) destaca que el déficit de vivienda para llegar a Bogotá alcanza un preocupante 30% en los estratos medio y bajo, reflejando dificultades para encontrar opciones accesibles.
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Este fenómeno se relaciona con ciclos económicos que han impactado el sector:
- Entre 2002 y 2015, el aumento económico impulsó la construcción de Vivienda de Interés Social (VIS).
- Desde 2015, factores como la caída del petróleo, la alza del dólar y, más recientemente, la pandemia de COVID-19, han reducido la construcción de vivienda No VIS, afectando la oferta para estratos medios y altos.
Dinámicas actuales del mercado de arriendo
En septiembre de 2024, Bogotá cuenta con 3.700 unidades en llegada, de las cuales el 50% están gestionadas por empresas asociadas a AFYDI. Las cifras revelan un desequilibrio en la oferta:
- Arriendos menores a 2 millones de pesos: Alta demanda con tiempos de colocación menores a un mes.
- Arriendos superiores a 5 millones de pesos: Oferta excede la demanda, generando tiempos de espera de hasta seis meses.
El arriendo promedio en Bogotá se sitúa en 2,260,000 pesos , pero la oferta es insuficiente para atender la demanda de viviendas más económicas.
Proyecciones y recomendaciones
AFYDI advierte que es crucial reactivar la construcción de vivienda No VIS, especialmente en estratos 3 y 4. La reciente tendencia a la baja en tasas hipotecarias podría equilibrar nuevamente la decisión entre compra y arriendo.
La asociación llama a los actores del sector inmobiliario y al gobierno a responder de manera efectiva, priorizando políticas que impulsan la construcción y mejoren la accesibilidad al mercado de llegadas. Esto es clave para estabilizar un mercado que, cada vez más, se convierte en la opción principal para muchas familias colombianas.
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Este análisis subraya la necesidad de estrategias integrales para atender la creciente demanda y garantizar el acceso a una vivienda digna en Bogotá y Colombia.
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